Immobilienkauf in Florida

Pin It

Hier ist ein kurzer Überblick über den Immobilienkauf hier in Florida.
Die Abwicklung wenn sie bar zahlen ist sehr einfach und schnell, zwischen 2 und 4 Wochen. Wenn sie ein Darlehen brauchen dauert es etwas länger  ( 4 bis 6 Wochen) und es ist viel mehr “Papierkram” nötig.

Wenn sie mit dem Gedanken spielen hier in Florida ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen sollten sie sich erst einmal ihre Finanzen anschauen damit sie wissen wieviel Geld sie ausgeben wollen. Bei einer Finanzierung in Florida muss man als Europäer mit ungefähr 30% Eigenkapital haben und der Zinssatz liegt bei ca. 6% (was sich ständig ändert).
So, der erste schritt ist gemacht, sie wissen wieviel sie ausgeben wollen.
Der zweite Schritt ist das sie sich einen Makler suchen der ihre Interessen vertritt. Das gute für den Haus oder Wohnungkäufer hier in Florida ist das er den Makler nicht zahlen muss. Im Florida Makler System werden die Makler alle vom Verkäufer bezahlt. Bei der Auswahl ihres Makler müssen sie auf ein paar Sachen achten die sehr wichtig sind.
Finden sie einen Immobiliemakler der schon länger im Geschäft ist
Einen Makler der auch in der Gegend wohnt und sie dort auskennt
einen Makler der sie als “Single Agent” vertritt und nicht als “Transaction Broker” für diese beiden Worte gibt es leider keine Übersetzung aber in kurz Form,

der Single Agent arbeitet nur für sie und nicht für den Verkäufer, somit vertritt er nur ihre Interessen. Der Transaction broker sitzt zwischen zwei Stühlen und darf ihnen nicht jede Frage beantworten die sie stellen.
ZB. sie fragen einen Single agent “wieviel soll ich für dieses Haus bieten und der Makler kann ganz klar sagen $207,000
der Transaction broker darf diese frage nicht beantworten und ihnen eine Summe nennen.
Hoffe dieses Beispiel macht Ihnen klar wie wichtig es ist den richtigen Makler zu finden. Sobald sie den ersten Kontakt zu einem Immobilien Makler hier in Florida haben sollten sie fragen
“Will you work for me as a Single agent or Transation Broker?” Wenn der Makler sagt “Transaction Broker” dann sagen sie einfach NEIN Danke und suchen sich einen Neuen Immobilien Makler.

Sobald sie einen passenden Makler gefunden haben müssen sie ihn ganz genau erzählen nach was sie suchen.

Wieviele Schlafzimmer, wieviel Quadratmeter das Haus oder die Wohnung mindestens haben soll.
Ob sie einen Meerblick wollen oder nicht
Ob sie die Immobilie hier in Florida vermieten wollen wenn sie nicht hier sind und und und.
Der Makler wird ihnen dann geeignete Kaufobjekte vorstellen und ihnen auch die Vor und Nachteile jeder Immobilie erklären.
Wenn sie ein Haus or Wohnung gefunden haben die Ihnen gefällt dann müssen sie sich mit ihrem Makler unterhalten und rausfinden was diese Wohnung wirklich wert ist. In Florida ist vieles verhandlebar. Manche Immobilien haben einen fairen Preis, andere sind überteuert und andere Preisesind niedriger angesetzt als sie sich im Endeffekt verkaufen.
Sobald man eine fairen Preis ermittelt hat fangen die Verhandlungen an. Machmal kann man sich innerhalb von Stunden einigen und machmal dauert es Tage oder sogar eine Woche oder zwei.
Sobald sich Käufer und Verkäufer einig sind werden die Verträge unterschrieben die ihr Immobilien Makler für sie vorbereitet.
Sobald alles unterschrieben ist wird ein Anzahlung fällig und sie haben das Recht die Wohnung oder das Haus begutachten zu lassen und falls dabei etwas rauskommt was ihnen nicht gefällt könne sie vom Vertrag zurücktreten und bekommen ihr Anzahlung zurück.
Sollte alles in Ordnung sein werden die ganzen Verkaufsunterlagen zu eine Title Company geschickt ( so ähnlich wie ein Notar / Anwalt) und diese Firma wird dann , nach Prüfung der Unterlagen, alles für den Verkauf und die Grundbuchumschreibung vorbereiten.
Dann müssen sie nochmals die endgültigen Verträge unterschreiben und das restliche Geld überweisen und die Immobilie gehört Ihnen.

Bitte bedenken sie das dies nur eine Kurzfassung des Immobilien Kauf Prozess war. Es gibt noch 1000 Kleinigkeiten auf die sie achten muessen aber mit dem richtigen Makler an ihrer Seite ist das alles kein Problem.  Immobilienkauf in Florida